Những tường rào ngăn cách các nước trên thế giới

 Mâu thuẫn chính trị, xung đột lợi ích, buôn bán và nhập cư bất hợp pháp... là những lý do để nhiều quốc gia trên thế giới xây dựng hàng rào biên giới chia cách các vùng lãnh thổ. Website Chúng tôi xin giới thiệu 1 số ít hàng rào biên giới đặc biệt

 

Mỹ - Mexico: Hàng rào biên giới dài hơn 1.000 km giữa hai quốc gia chạy qua nhiều loại địa hình, từ sông, biển cho đến khu người dân, sa mạc... Công trình này bao gồm nhiều đoạn rào nhỏ, được tiến hành khởi công từ năm 1994 nhằm ngăn chặn nạn vượt biên bất hợp pháp và buôn lậu. Theo các con số đã được thống kê thống kê cách đây không lâu, từng ngày, hàng trăm nghìn người vẫn tìm cách nhập cư trái phép vào Mỹ từ Mexico. Yếu tố hoàn cảnh này khiến tân Tổng thống Mỹ Donald Trump đưa ra quyết định xây một bức tường biên giới giữa hai nước. Hiện nay, 1 số đoạn của hàng rào này đang bị phá bỏ nhằm chuẩn bị cho "bức tường" mới.

 

Thổ Nhĩ Kỳ - Syria: Công trình cao 3m và dài hơn 900 km giữa Thổ Nhĩ Kỳ và Syria được tiến hành khởi công từ năm 2014 và dự kiến kết thúc sau hai năm. Với khoảng 7 tấn bê tông và dây kẽm gai ở phía trên, hàng rào này có mục đích ngăn chặn dòng người tị nạn bất hợp pháp và đặc biệt là những tay súng cực đoạn của tổ chức Nhà nước Hồi giáo tự xưng (IS) từ Syria sang Thổ Nhĩ Kỳ. Đến tháng 11/2016, công trình này chỉ mới thi công được 30%.

 

Ấn Độ - Bangladesh: Hàng rào biên giới giữa Ấn Độ và Bangladesh dự kiến dài hơn 2.000 km, gồm hai bức tường cùng một hàng dây thép gai ở giữa. Mục đích duy nhất của công trình này là ngăn chặn những người di cư bất hợp pháp từ Bangladesh qua Ấn Độ. Hai quốc gia châu Á này luôn trong tình trạng căng thẳng suốt nhiều năm do vụ việc biên giới lãnh thổ.

 

 

 

Belfast: Tại thành phố Belfast thuộc Bắc Ireland, 99 hàng rào chia cắt cộng đồng người theo Cơ Đốc giáo và những người theo đạo Tin Lành được gọi là "bức tường hòa bình". Được khởi công xây dựng từ năm 1969, công trình này ban đầu chỉ mang tính tạm thời nhằm tránh xung đột giữa hai nhóm tôn giáo. gần đây, do phản ứng từ người dân, các nhà chức trách Bắc Ireland cam kết gỡ bỏ hoàn toàn những đoạn hàng rào trước năm 2023.

 

 

 

Israel - Bờ Tây: Khoảng đầu những năm 2000, chính quyền Israel quyết định xây dựng bức tường dài gần 1 km ngăn cách khu vực Bờ Tây, nơi vốn được coi là một trong phần lãnh thổ của Palestine. Công trình có độ cao tùy theo nơi, tối đa là 8 m, một số đoạn được trang bị dây thép gai. Người Israel coi đây là cách khiến họ quên đi đau buồn về một đất nước không thể hàn gắn.

 

 

 

Trung Quốc: Vạn Lý Trường Thành là bức tường nổi tiếng được xây dựng liên tục từ thế kỷ V tới thế kỷ XVI nhằm giúp Trung Quốc chống lại sự tấn công từ phía Bắc. Theo ước tính, độ dài ban đầu của bức tường này là khoảng 21.000 km. Nó là 1 trong những công trình vĩ đại nhất trên thế giới.

 

 

 

Morocco - Sa mạc Sahara: Tây Sahara, vùng đất tranh chấp tại Bắc Phi, đang bị chia cách với Morocco bằng một bức tường cát. Được tiến hành khởi công xây dựng vào năm 1987, bức tường đặc biệt này giúp ngăn chặn các cuộc tấn công từ những tay súng ly khai tại nơi Tây Sahara và bảo vệ an ninh cho đất nước Morocco.
 (BBT website sưu tầm)

Nguồn: Những tường rào ngăn cách các quốc gia trên thế giới

Vay tiền kinh doanh đất: vài điều để không ngập nợ trước ngày ăn lãi

 Đòn bẩy tài chính là công cụ đắc lực để đầu tư BĐS. Sự thật là người có ít vay ít; người có nhiều vay càng nhiều, đầu tư càng lớn và lợi nhuận càng cao.

Vay mua nhà ở 100% giá trị: Ngân hàng nào có lãi suất cho vay thấp nhất?Những điểm cần để ý khi vay vốn ngân hàng mua nhà đấtTrong tay 200 triệu, vợ chồng trẻ liều mua nhà ở và cái kết đắng 
Sự khéo léo, tài tình khi sử dụng vốn vay là 1 trong loại "tài năng” riêng của từng người, có được nhờ kinh nghiệm, trải nghiệm và sự hiểu biết. Nếu không biết sử dụng đòn bẩy tài chính đúng cách, sẽ giống hệt như bạn đang đi lạc vào đường cao tốc mà xe hơi sắp hết xăng vậy, vô cùng hoang mang.

Đã không ít người chỉ vì không có nguyên tắc khi sử dụng vốn vay để đầu tư BĐS nên mất năng lực chuyên môn cân bằng tài chính, bán tống bán tháo BĐS để trả nợ dẫn đến tình trạng thua lỗ nặng nề. Đặc biệt, khi xảy ra khủng hoảng rủi ro về dịch bệnh, thông tin kinh tế - chính trị,... thì càng khắc nghiệt hơn.

Bài viết này xin chia sẻ từ chính kinh nghiệm của cá nhân khi sử dụng vốn vay đầu tư bất động sản (BĐS), giúp việc đầu tư trở nên an toàn, thuận lợi và tăng trưởng nhanh chóng.

7 nguyên tắc vàng cần ghi nhớ khi vay tiền đầu tư bất động sản:

1. Xét nguồn lực tài chính của bản thân và lựa chọn BĐS phù hợp

Trước khi đưa ra quyết định đầu tư, hãy thống kê số tiền vốn tự có của mình là bao nhiêu. Theo đó, phải lựa chọn tài sản phù hợp và vừa sức với mình. Có thể dùng đòn bẩy tài chính - trong đó có khoản vay không phải trả lãi (vay người thân) và khoản vay phải trả lãi (vay ngân hàng).

Vay tiền đầu tư bất động sản là chuyện tất yếu với tương đối nhiều nhà đầu tư

Con số rõ rệt mạch lạc, liệt kê năng lực vốn của mình và có thể vay thêm tầm 20-50% giá trị BĐS dự định đầu tư (tỷ lệ này phụ thuộc nhiều yếu tố đặc biệt là khả năng trả nợ). Chúng ta không thể bắt cá leo cây, tức đừng nhìn vào người bên cạnh mua nhà ở to nên mình cũng vay thật nhiều để mua nhà ở to, mà phải lựa theo sức của mình để đầu tư an toàn nhất.

2. Xem xét khả năng sinh dòng tiền của BĐS

Khả năng sinh dòng tài chính của BĐS nghĩa là dòng tiền thu được từ cho thuê chính BĐS đó. Có thể là dịch vụ thuê mướn nhà, dịch vụ cho thuê văn phòng, cho mướn căn hộ, dịch vụ cho thuê shop house, thuê mướn nhà xưởng, cho thuê kho bãi,... Thông thường, khoản tiền này được thanh toán định kỳ 1 tháng, 3 tháng, 6 tháng tuỳ theo thoả thuận.

Trước khi vay tiền để mua BĐS, hãy xem xét nơi này có thể dịch vụ thuê mướn được không? Nếu được thì dự kiến thu về bao nhiêu một tháng (nhớ trừ phí môi giới cho thuê nếu có) bằng cách đi khảo sát thị phần xung quanh, gọi điện hỏi môi giới, hoặc điều tra thông tin trên Internet,... Nhất định phải xét đến yếu tố này đầu tiên.

3. Dòng tiền thuê mướn BĐS đủ năng lực chuyên môn trả lãi cho khoản vay đầu tư

Một nguyên tắc quan trọng để giữ an toàn trong đầu tư khi sử dụng đòn bẩy tài chính là nên đầu tư vào BĐS có công dụng sinh lời, và dòng vốn đó rất tốt là nên đủ năng lực chuyên môn trả lãi cho khoản vay của bạn.

Bởi vì khi đầu tư tăng giá vốn, có thể bạn sẽ bán được BĐS theo dự kiến vào đúng thời điểm dự kiến, mặc dù vậy cũng có thể là không. Khoản lợi nhuận từ tăng giá vốn chưa nhìn thấy đâu, nhưng tiền đã vay thì tráp đòi nợ của ngân hàng sẽ gửi đến các tháng, không chậm ngày nào. bây giờ tổng thể toàn bộ vốn tự có + vốn vay đều đang nằm trong BĐS, vậy lấy gì để trả nợ?

Đó chính là tiền từ cho thuê. Nếu không có tiền từ cho thuê, sẽ phải lấy tiền tích luỹ/tiền lương hoặc tiền từ hoạt động kinh doanh khác để trang trải, đến khi không chịu được gánh nặng tiền lãi thì phải bán tống bán tháo BĐS. Khi bán như vậy, rất dễ bị ép giá tốt do suy nghĩ chạy hàng.

Do đó, trước khi ra quyết định mua BĐS bằng vốn vay phải xét xem BĐS này có khả năng dịch vụ cho thuê hay không, số tiền thu được có đủ để trả lãi hàng tháng không?

4. Nếu mua BĐS, dự án được ưu đãi lãi suất 0%, xem xét thời điểm tính lãi và khả năng trả lãi

Một trong những yếu tố quan trọng tác động đến quyết định mua BĐS của mọi người là “cảm hứng”. Nhiều người xuống tiền đặt cọc mua dự án bởi những chính sách cuốn hút về vốn như “ưu đãi lãi suất 0%” . Vì việc cho vay quá dễ dàng nên người mua không suy nghĩ nhiều nữa, mà theo cảm xúc, đặt cọc xuống tiền

Vấn đề là, hãy chú ý chính sách này có thời hạn, và cần ghi nhớ thời điểm bắt đầu phải trả lãi là lúc nào. Lúc đó, chúng ta sẽ lấy tiền từ đâu để trả lãi, số tiền là bao nhiêu? Mình có chức năng trang trải không? Hoặc nhà này có khả năng dịch vụ thuê mướn hay không?

Rất nhiều người đã phải bán tháo BĐS khi hết chế độ ưu đãi 0% do phải nhìn thấy với sự thật phũ phàng là không biết lấy tiền đâu để trang trải khoản lãi, hoặc do tiền từ cho thuê thấp trong khi Phần Trăm vốn vay lại quá cao nên không đủ chi trả.

5. Nếu BĐS không sinh dòng tiền, tốt nhất có thể không nên sử dụng vốn vay

Tất nhiên, bạn có thể vay và vẫn có thể trả lãi bằng tiền tích luỹ (từ tiền lương, công việc kinh doanh khác).

Nhưng nếu đầu tư bài bản và chuyên nghiệp, sẽ có quỹ phân chia đầu tư dài hạn, trung hạn, và ngắn hạn. Với những BĐS đầu tư trung - dài hạn thì rủi ro cơ chế khá cao. Nếu BĐS không khai thác cho thuê được thì theo quan điểm cá nhân tác giả, không nên sử dụng vốn vay, hoặc nếu có thì sử dụng rất ít và dùng tiền tích luỹ để trả dần lãi gốc.

Bởi việc đầu tư trung dài hạn thì an toàn là trên hết, còn nếu như không sinh dòng tiền để trang trải được lãi vay thì tốt nhất nên sử dụng vốn tự có. Có ít mua miếng nhỏ, có nhiều mua miếng to, tuỳ theo sức của mình (nguyên tắc tiên phong hàng đầu). 

6. Nếu sử dụng vốn vay để đầu tư, thì khả năng thanh khoản của bất động sản là vàng  

Bởi, bạn có thể bán trả nợ ngay khi cần thiết. Một khi đã sử dụng vốn vay, yếu tố ưu tiên hàng đầu cần xem xét đó là tính thanh khoản của BĐS này có cao hay không?

Đó là năng lực chuyển đổi từ BĐS sang tiền mặt trong thời gian ngắn nhất có thể. Vì trong tình huống chúng ta thay đổi kế hoạch, cơ cấu lại các khoản đầu tư, di chuyển từ vùng này qua vùng khác, hay hạnh phúc gia đình có việc,... hoặc BĐS không có dòng tiền trang trải được vốn vay, bạn có thể ngay lập tức bán tài sản, trả nợ và giải phóng khoản đầu tư này.

Thông thường, BĐS có chức năng thanh khoản tốt thì cũng có khả năng giữ giá rẻ hơn (đánh giá tính thanh khoản của BĐS cần nhìn thấu thị được là do tạo sóng sốt ảo hay do giá trị thực, phạm vi bài viết này chưa phân tích sâu, nếu có dịp tác giả sẽ chia sẻ ở một bài khác).

7. Nắm rõ và tận dụng sức mạnh của lãi suất kép

Lãi suất kép được coi là con át chủ bài của dân đầu tư sành sỏi, giúp nhân vốn của nhà đầu tư lên nhiều lần. Đây là một công cụ tuyệt vời và hoàn hảo nhất nhưng cần tỉnh táo và linh hoạt, nếu làm được 6 nguyên tắc ở trên cộng với đầu tư đúng hướng thì sẽ phát huy chức năng.

Lãi suất kép được hiểu là việc chúng ta có tiền, dùng thêm đòn bẩy tài chính để đầu tư sinh lời, sau đó thu về và nhập lãi này vào gốc được khoản tiền gốc lớn hơn ban đầu, theo đó vay thêm nhiều hơn ban đầu và đầu tư vào BĐS quy mô lớn hơn ban đầu. Nhờ đó, sẽ sinh ra khoản lợi nhuận nhiều hơn lần trước.

Nguồn >>> Vay tiền kinh doanh đất: Lời khuyên để không ngập nợ trước ngày ăn lãi

Vay thế chấp tư nhân & các vấn đề phải lưu ý

 Bây giờ, đa số người dân sử dụng hình thức vay thế chấp tư nhân thay vì lựa chọn ngân hàng Nhà nước. Để bảo đảm an toàn và nhận được số tiền vay lớn, phục vụ cho nhiều mục đích, khách hàng cần phải hết sức thận trọng trong việc chọn đơn vị thế chấp, tránh tình trạng lừa đảo, lãi suất không thấp chút nào,...

Những ưu điểm của vay thế chấp tư nhân?

So với ngân hàng Nhà nước phải thực hiện theo các bước, thủ tục, số tiền cho vay bị hạn chế, vay tư nhân có những ưu điểm sau:

Hạn mức vay lớn

Để phục vụ cho nhu cầu trong cuộc sống như: kinh doanh, mua sắm, xây nhà, mua xe, học hành,... sở hữu số tiền lớn là mong muốn của rất nhiều người. Vay thế chấp tư nhân thông thường có hạn mức cho vay cao hơn Nhà nước, giúp đáp ứng và giải quyết nhiều vấn đề của khách hàng.

Lãi suất thấp

Lãi suất thấp là điều mà ai khi vay vốn cũng đều mong muốn. Hiểu được nhu cầu đó, ngân hàng tư nhân ngoài việc có mức vay lớn còn tối ưu lãi suất để thu hút và làm nên tin tưởng cho khách hàng.

Thời gian trả kéo dài

Thông thường, thời gian trả khi vay thế chấp tư nhân rất lâu. Việc kéo dài bao lâu tùy thuộc vào hạn mức vay tương tự như thỏa thuận của phía 2 bên. Có thể an tâm rằng đơn vị tư nhân luôn tạo điều kiện để khách hàng xoay xở.

Vay tư nhân có hạn mức lớn, lãi suất thấp, thời gian trả kéo dài

Thủ tục đơn giản

Thường thì vay thế chấp tư nhân sẽ đảm bảo về hồ sơ và tư vấn chi tiết cho khách hàng nên thủ tục rất đơn giản. Khách hàng có thể biết được công dụng và nhận tiền vay chỉ trong vài ngày kể từ lúc thỏa thuận. Đặc biệt, vay thế chấp Sổ đỏ tư nhân sẽ được giải ngân theo đúng tiến độ như trong cam kết.

Thủ tục cho vay đơn giản và dễ dàng, nhanh chóng

Những điều kiện khi vay thế chấp tư nhân

Để được phê duyệt hạn mức vay, đặc biệt là khoản tiền lớn, khách hàng cần đáp ứng những điều kiện dưới đây:

• Có quốc tịch VN.
• Có thẻ căn cước công dân hoặc CMND.
• Có hộ khẩu thường trú trên địa bàn ngân hàng cho vay.
• Cung cấp giấy tờ chứng minh tài sản thế chấp, bảo đảm cho khoản vay.
• Khai báo khoản thu nhập cá nhân, đảm bảo khả năng chi trả hàng tháng để đơn vị cho vay thế chấp tư nhân có thể đưa ra hạn mức phải chăng. Thu nhập của người vay ngoài lương, có thể điền đầy đủ những khoản khác như: tiền thuê nhà, lợi ích kinh doanh, mua bán,...
• Để vay được số tiền lớn, khách hàng cần đảm bảo tại thời điểm làm thủ tục không có nợ xấu, nợ dài.

Những để ý khi vay thế chấp

Như đã nói trên, vay thế chấp tư nhân thông thường sẽ có lãi suất thấp và hạn mức vay lớn. Dù vậy, khi lựa chọn, khách hàng phải hết sức để ý những điểm dưới đây để sử dụng dịch vụ một cách tốt nhất.

So sánh lãi suất

Khi vay thế chấp tư nhân, khách hàng cần so sánh và tham khảo lãi suất ở nhiều đơn vị khác biệt để có thể đưa ra lựa chọn phù hợp. Hiện nay, các đơn vị cho vay thường chào làng lãi trên trang web. Khách hàng có thể truy cập vào đó để tìm kiếm thông tin nhanh chóng.

 

So sánh lãi suất từng đơn vị để tối ưu chi phí trả hàng tháng

Vay ở nơi có hỗ trợ hồ sơ từ A - Z

Việc chuẩn bị và làm hồ sơ, thủ tục cho vay thế chấp tư nhân không còn đơn giản. Thậm chí, khách hàng có thể gặp khó khăn ngay từ khâu khai phá các điều khoản, chuẩn bị hồ sơ. Chính vì thế, việc lựa lựa chọn một đơn vị vay vốn có các dịch vụ tư vấn, giúp đỡ toàn bộ tổng thể là rất cần thiết, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức, nhận tiền nhanh chóng.

Đa dạng các hình thức vay

Một đơn vị có đa dạng các hình thức vay sẽ dễ dàng so sánh và lựa chọn tài sản thế chấp tương xứng. Tài sản của khách hàng có thể rất đa dạng như: nhà, xe, đất,... nên rất cần được chọn 1 hình thức vay thế chấp tư nhân phù hợp, tối ưu nhất, không gây ảnh hưởng đến sự việc làm ăn, kinh doanh.

Thủ tục nhanh chóng

Muốn tìm kiếm được đơn vị vay thế chấp uy tín và nhận tiền nhanh chóng, khách hàng phải xem xét kỹ đơn vị đó có những dịch vụ tư vấn hay giúp sức làm thủ tục hay không. Nếu có thể, khách hàng cũng nên kiểm tra trên Internet xem đơn vị cho vay thế chấp tư nhân có uy tín và đáng tin cậy không.

Nguồn: Vay thế chấp tư nhân cùng những vấn đề nên chú ý

Kiểu nhà nào nên dùng gỗ công nghiệp làm nội thất

 Trong thiết kế nội thất, gỗ được ưa chuộng vì mang lại vẻ hoành tá tràng, ấm cúng. Trước đây, chỉ có gỗ tự nhiên nên 1 số ít khách hàng có điều kiện mới sử dụng được.

Ngày nay, với sự phát triển của công nghệ chế biến gỗ, đồ nội thất làm từ gỗ công nghiệp đã xuất hiện với đa dạng và phong phú mẫu mã, mang vẻ đẹp của đồ gỗ tự nhiên mà giá thành và chất lượng hợp lý, đáp ứng phần lớn nhu cầu của người tiêu dùng phổ thông.

Phòng ngủ sử dụng gỗ công nghiệp hiện đại

Để tăng tính thẩm mỹ và làm đẹp cho các loại gỗ công nghiệp, người ta thường phủ lên bề mặt chúng một lớp veneer bằng gỗ cứng như xoài, sồi, sồi đỏ, bạch dương. Ngoài các đồ nội thất như giường, tủ, bàn ghế…, gỗ công nghiệp ngày càng được sử dụng phổ biến trong ngành trang trí nội ngoại thất thay cho gỗ tự nhiên bởi các ưu điểm:

• Tiết kiệm chi phí: So với nội thất bằng gỗ tự nhiên và thoải mái thì nội thất bằng ván ép có giá thành thấp hơn.
• Độ bền cao: Gỗ công nghiệp được sản xuất theo một các bước hiện đại, tiên tiến nên chất lượng của chúng ngày càng được cải thiện. Nội thất bằng gỗ công nghiệp có công dụng chống lại các tác động từ bên ngoài và sau rất nhiều năm sử dụng chúng vẫn giữ được màu sắc và độ sáng bóng của mình.
• Không dính bẩn, ít bạc màu, chịu được ẩm và chống nấm mốc: Nội thất được gia công từ gỗ công nghiệp có thể chịu được độ ẩm cao, không bạc màu theo thời gian và năng lực chống bụi bẩn, chống nấm mốc tốt nhất có thể.
• Dễ dàng lau chùi và bảo dưỡng: Bạn chỉ cần một miếng giẻ mềm, xà phòng nhẹ và nước là đã có thể làm sạch những vết bẩn bám trên nội thất của mình và chắc rằng bạn sẽ có một căn phòng với những món nội thất mới tinh.

Với xu hướng đồ nội thất thay đổi hàng năm, bạn không nên quá băn khoăn khi dùng đồ nội thất bằng gỗ công nghiệp. thời gian sử dụng trên 15 năm, sản phẩm đã khấu hao hết rồi, bạn thay mới là hợp lý.

Tóm lại, lựa chọn gỗ công nghiệp hay tự nhiên nên tùy theo phong cách và nhu cầu của mỗi người. Người thích phong cách cổ điển thì hãy lựa chọn gỗ tự nhiên, còn nếu thích phong cách hiện đại, trẻ trung, nên chọn gỗ công nghiệp để làm đồ nội thất

Theo >>> Kiểu nhà nên dùng gỗ công nghiệp để làm nội thất