Đánh thuế căn hộ thuê mướn, nhà đầu tư bỏ chạy?

Đánh thuế căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư bỏ chạy?

Theo các chuyên gia, mọi hoạt động kinh doanh bổ ích nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế nhà ở thuê mướn là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, mặc dù vậy, chắc chắn trong bối cảnh dịch bệnh như lúc này, phân khúc thuê mướn sẽ đối diện nhiều thách thức, và nguy cơ NĐT rời bỏ thị phần đầu tư dịch vụ thuê mướn là dễ xảy ra.

Khảo sát thời gian gần đây của VnXpress về việc khi giá thuê nhà tăng, nhà đầu tư sẽ tiếp tục đầu tư hay rời bỏ để lựa chọn phân khúc khác với tỷ suất hiệu quả cao hơn. Kết quả cho biết thêm có đến hơn 80% nhà đầu tư lựa chọn phương án rời bỏ.

Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, khi giá thuê mướn bị trừ đi phần thuế, bài toán nhà đầu tư thuê mướn quan tâm là tỷ suất lợi nhuận lúc này sẽ giảm, dẫn đến Thị phần cho thuê không còn thu hút như trước đó, nhà đầu tư dịch vụ cho thuê sẽ rút khỏi thị phần.

Chia sẻ trên báo chí trước đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản VN cho rằng, mọi hoạt động kinh doanh hữu dụng nhuận đều phải đóng thuế và việc thu thuế thuê mướn căn hộ chung cư là hoàn toàn cần thiết và tương xứng, nhưng vẫn không khỏi lo ngại về những tác động ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường BĐS trước thông tin đánh thuế căn hộ dịch vụ thuê mướn.


 -

Theo ông Đính, trong bối cảnh lúc này, hoạt động cho thuê căn hộ chưa đem đến nhiều lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tại Tp.HCM và Hà Nội, lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đem về kết quả rất thấp, thậm chí thấp hơn cả lãi suất tiền gửi tiết kiệm ở ngân hàng ngân hàng.

Chẳng hạn, một căn hộ 100m2 có giá từ 4 - 5 tỉ đồng chỉ cho mướn chỉ được 10 - 20 triệu đồng/tháng, đầu tư căn hộ cho mướn thực chất "thua" gửi ngân hàng.

Ông Đính cho rằng, bản thân công dụng của việc đầu tư căn hộ thuê mướn đã rất kém lôi kéo, giờ cộng thêm với tầm thuế cho mướn căn hộ 10%, chắc chắn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến lợi nhuận và suy nghĩ của các nhà đầu tư trên Thị Phần này. Hệ quả là thị phần BĐS không khuyến khích được các nhà đầu tư mua căn hộ kinh doanh, làm giảm lực cầu của Thị Trường.

Vị chuyên gia này kiến nghị có thể tạm hoãn thu thuế một thời gian hoặc áp mức thuế 2 - 3% bởi cho thuê căn hộ đây là hoạt động kinh doanh nhỏ lẻ, lợi nhuận thấp, không giống với hoạt động kinh doanh chuyên nghiệp của các công ty, doanh nghiệp.

Chia sẻ về ảnh hưởng từ câu chuyện thu thuế dịch vụ thuê mướn, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc đánh thuế căn hộ cho thuê